Оформление визы в Бельгию для владельцев недвижимости

Разновидность инвестиционной визы даёт право на получение статуса вида на жительство в ЕС. Несмотря на высокий уровень жизни и относительно недорогую стоимость жилья в Бельгии, приобретать квартиры и землю здесь рекомендуется тем, кто планирует переезд на ПМЖ или проживание в этой стране не менее 5 лет.

В противном случае бюрократические процедуры и затраты на них могут существенно повлиять на цену покупки и компенсировать все возможные выгоды.

Бельгийская виза для владельцев недвижимости в стране действует от 3 лет и более, вид на жительство оформляется в течение 14 дней после пересечения границ государства. Итоговая стоимость оформления разрешения может достигать 300-400 евро с одного заявителя в зависимости от его особенностей.

Особенности при покупке жилья

Виза для владельцев недвижимости в Бельгии выдаётся только тем, кто приобрёл готовый дом или апартаменты полностью на свои средства. Если имела место банковская ссуда, иностранец может открыть только шенгенскую или долгосрочную визу по конкретной цели визита.

Перед вложением средств в недвижимость нужно учесть:

  • Есть значительный разрыв между ценами на жильё в разных городах республики. В конце 2020 года цены в регионе Брюссель-столица выросли на 3,47% за год – до 429 647 евро. В то же время во Фландрии прирост составил 1,71%, а общий средний показатель равен 236 189 евро.
  • Любой, кто рассматривает возможность инвестирования средств на срок менее пяти лет, должен учитывать налог на прирост капитала в Бельгии в размере 16,5 % на недвижимость, проданную в течение пяти лет с момента покупки.
  • Нет никаких ограничений, мешающих иностранцам покупать недвижимость в Бельгии, даже если они не являются резидентами. Но не стоит забывать, что для резидентов и иностранцев действуют различные уровни налоговых пошлин.

Иностранцы, кто сдаёт в аренду свою квартиру, должны декларировать доход в своей налоговой декларации. Уклонисты рискуют получить штраф в размере до 1250 евро или до 200% налоговой надбавки. Если заработок резидента от аренды составляет до 6000 евро, возможна сдача без уплаты налогов.

Виза для владельцев недвижимости в Бельгии – как оформляется

Разновидность инвестиционного въездного документа выдаётся на руки только после личной встречи заявителя с представителем консульства или посольства. Перед записью на собеседование нужно:

  1. пройти сдачу отпечатков пальцев,
  2. собрать полный пакет документов,
  3. оплатить консульский сбор.

В числе основных нюансов:

  • Обязательно наличие всех документов на приобретённую недвижимость;
  • Важно прикрепить подтверждение легальности всех доходов контрагента;
  • Лица с судимостью рискуют оказаться в перечне персон нон-грата.

Чтобы быстро и правильно оформить визу в ЕС на основании владения заграничной недвижимостью, достаточно подать заявку в визовый центр. Первичная консультация бесплатная, минимальная стоимость услуг составляет 19 евро с каждой заявки.